Real Estate Manager📣 إعلان

عن الدور

تبحث شركة بيت الطوابل عن مدير عقارات ذي خبرة لقيادة عمليات البحث عن المواقع، وتقييم المواقع، والتفاوض على عقود الإيجار، والتوسع العقاري لأعمالها المتنامية متعددة المواقع. سيكون هذا الدور مسؤولاً عن تحديد المواقع ذات الإمكانات العالية، وبناء العلاقات مع الملاك والمطورين، ودعم خطط التوسع الاستراتيجية، وضمان توافق المواقع الجديدة مع المعايير التجارية والتشغيلية ومعايير العلامة التجارية للشركة. سيتمتع المرشح المثالي بفهم عميق لسوق العقارات، ومهارات تفاوض قوية، وفطنة مالية، وسجل حافل في إدارة المشاريع العقارية من الاختيار إلى التسليم.

سيتعاون مدير العقارات مع الإدارات الداخلية لتقييم الفرص، وإدارة متطلبات التأجير، وتتبع جداول المشاريع، والمساهمة في الإطلاق الناجح للمواقع الجديدة. يوفر هذا المنصب فرصة لتشكيل البصمة المادية للمؤسسة داخل السوق السعودي.

المسؤوليات الرئيسية

• تحديد وتقييم والتوصية بالمواقع المناسبة للفروع أو المنافذ أو المكاتب أو المستودعات أو غيرها من المرافق التجارية الجديدة.
• إجراء أبحاث سوق شاملة، بما في ذلك تحليل المنافسين، ودراسات مناطق الجذب، ومراجعات حركة الزوار، وتقييمات جدوى مفصلة للمواقع.
• بناء والحفاظ على علاقات قوية مع الملاك والمطورين والوسطاء ومشغلي مراكز التسوق واستشاريي العقارات.
• قيادة وإدارة جميع جوانب مفاوضات عقود الإيجار والمناقشات التجارية والتجديدات والتعديلات واتفاقيات العقارات ذات الصلة.
• مراجعة شروط الإيجار ورسوم الخدمات وشروط عقود الإيجار ومتطلبات التسليم وفترات التجهيز وتقييم المخاطر التجارية المرتبطة بكل عقار بدقة.
• إعداد تقارير تقييم مفصلة للمواقع ودراسات مقارنة للمواقع وتقديم توصيات استثمارية مدروسة.
• التنسيق بفعالية مع فرق العمليات والمالية والقانونية والمشاريع والتصميم والمشتريات والإنشاءات طوال دورة حياة العقارات.
• دعم خارطة توسع الشركة من خلال تتبع الفرص المتاحة والافتتاحات القادمة وجداول عقود الإيجار والمعالم الرئيسية للمشاريع.
• إدارة تجديدات عقود الإيجار وانتهاء صلاحيتها ومراجعات الإيجار والإشراف على الاتصالات مع الملاك للمواقع الحالية.
• ضمان تلبية جميع المواقع المختارة لمتطلبات العمل والتشغيل والقانونية والترخيص وسهولة الوصول ومتطلبات العلامة التجارية للشركة.
• المساعدة في إعداد الميزانيات والتحليل المالي المتعلق بالإيجار وتكاليف التجهيز والإيرادات المتوقعة والعائد على الاستثمار للمواقع الجديدة والحالية.
• مراقبة اتجاهات سوق العقارات ومعدلات الإيجار والتطورات الجديدة وتحديد فرص التوسع الاستراتيجية.
• الحفاظ على سجلات دقيقة ومنظمة لعقود الإيجار والعقود وتقييمات المواقع واتصالات الملاك وجميع وثائق العقارات ذات الصلة.
• تسهيل عملية تسليم سلسة من مرحلة التأجير إلى فرق التصميم والتجهيز والعمليات.
• تحديد وتخفيف المخاطر المحتملة المتعلقة بالموقع وشروط عقد الإيجار والجداول الزمنية والتصاريح وشروط التسليم والتزامات المالك.

المؤهلات والمتطلبات

• درجة البكالوريوس في إدارة الأعمال أو العقارات أو المالية أو الهندسة أو الهندسة المعمارية أو مجال ذي صلة وثيقة.
• خبرة لا تقل عن 5 سنوات في مجال العقارات أو التأجير أو إدارة الممتلكات أو التوسع أو الاستحواذ على المواقع.
• خبرة مثبتة في قطاعات الأغذية والمشروبات أو التجزئة أو الضيافة أو المطاعم أو مراكز التسوق أو الأعمال متعددة المواقع مفضلة بشدة.
• معرفة معمقة بسوق العقارات السعودي المحلي وممارسات التأجير التجاري وهياكل الإيجار واستراتيجيات التفاوض مع الملاك.
• خبرة مثبتة في اختيار المواقع وإجراء دراسات الجدوى والتفاوض على عقود الإيجار وإجراء تحليلات مفصلة للمواقع.
• فهم قوي لشروط عقود الإيجار والاتفاقيات التجارية ومتطلبات التجهيز وعمليات التسليم.
• القدرة على تقييم إمكانات الموقع بدقة بناءً على الرؤية وسهولة الوصول وحركة الزوار والتركيبة السكانية والمنافسة والملاءمة العامة للأعمال.
• وعي مالي قوي، بما في ذلك القدرة على تحليل الإيجار وتكاليف الإشغال والعائد على الاستثمار وتأثيرات الميزانية.
• مهارات ممتازة في التفاوض والتواصل وإدارة أصحاب المصلحة ضرورية.
• قدرة مثبتة على التنسيق بفعالية مع الفرق القانونية والمالية وفرق العمليات والتصميم والمشاريع.
• مهارات قوية في إعداد التقارير والتوثيق والعروض التقديمية.
• القدرة على إدارة مواقع وجداول زمنية ومفاوضات متعددة في وقت واحد.
• مهارات استثنائية في حل المشكلات واهتمام دقيق بالتفاصيل.
• مطلوب إتقان قوي للغتين العربية والإنجليزية.

المهارات المطلوبة

• عقارات
• تأجير
• إدارة الممتلكات
• استراتيجية التوسع
• استحواذ على مواقع
• معرفة السوق
• تفاوض
• وعي مالي
• إدارة المشاريع
• أبحاث السوق
• تحليل المنافسين
• دراسات الجدوى
• مفاوضات عقود الإيجار
• اتفاقيات تجارية
• إدارة أصحاب المصلحة
• إعداد التقارير
• توثيق
• مهارات العرض
• حل المشكلات
• الانتباه للتفاصيل

بيئة العمل والموقع

هذا المنصب بدوام كامل مقره في الرياض، المملكة العربية السعودية، لدى بيت الطوابل. يتطلب الدور خبرة من 5 إلى 10 سنوات. يجب أن يكون المرشحون متمكنين في اللغتين العربية والإنجليزية.