مدير مشاريع📣 Job Ad

نبذة عن الدور

تبحث شركة مناف العقارية عن مدير مشاريع للانضمام إلى فريقها في جدة، المملكة العربية السعودية. يهدف هذا الدور بدوام كامل إلى قيادة وإدارة المشاريع العقارية من مرحلة الفكرة الأولية وحتى التسليم النهائي، مع التركيز على تحقيق الكفاءة والجودة والالتزام بالميزانيات والجداول الزمنية المحددة. يتراوح الراتب الشهري لهذا المنصب بين 15,000 و 18,750 ريال سعودي.

المهام والمسؤوليات الرئيسية

يتولى مدير المشاريع مسؤولية شاملة لضمان تنفيذ المشاريع العقارية بنجاح، ويشمل ذلك الإشراف على كافة المراحل بدءاً من التصور الأولي وصولاً إلى التسليم، مع التركيز على تحقيق الأهداف الاستراتيجية للشركة.

• تحويل الأفكار الاستثمارية إلى مشاريع قابلة للتطبيق هندسياً ومالياً.
• المشاركة في دراسات الجدوى وتقديم المدخلات الفنية والتقديرات الأولية للتكاليف والجداول الزمنية.
• إدارة وتوجيه التصميم والإشراف على إعداد التصاميم المعمارية والهندسية (المفهوم، المبدئي، والتفصيلي).
• تطبيق الهندسة القيمية ومراجعة التصاميم لتقليل التكاليف دون المساس بالجودة أو الكفاءة.
• قيادة فرق العمل لاستخراج التراخيص والموافقات الحكومية والاعتمادات المطلوبة.
• متابعة مراحل طرح المناقصات وإعداد العروض الفنية والمالية.
• إعداد وثائق المناقصات والإشراف على تجهيز جداول الكميات والمواصفات الفنية والشروط المرجعية.
• تقييم العطاءات وتحليل العروض الفنية والمالية وتقديم التوصيات للإدارة العليا.
• إدارة العقود وصياغة ومراجعة الجوانب الفنية فيها لضمان حفظ حقوق الشركة.
• إدارة الجدول الزمني والميزانية ومتابعة تقدم سير الأعمال والتدخل لحل الانحرافات.
• مراقبة الجودة والتأكد من مطابقة المواد وطرق التنفيذ لأعلى المعايير والمواصفات.
• إدارة أوامر التغيير ودراسة وتقييم التعديلات أثناء التنفيذ.
• إدارة المخاطر والتنبؤ بالمشكلات التقنية أو اللوجستية ووضع خطط استباقية.
• متابعة تقدم أعمال الاختبار والتشغيل التجريبي لضمان جاهزية المشاريع للتسليم.
• متابعة إنهاء قوائم الملاحظات وحصر العيوب قبل الاستلام النهائي.
• متابعة تسليم المشروع لإدارة الأملاك أو التشغيل، والتأكد من توافر المخططات وكتيبات التشغيل.
• إغلاق العقود وتصفية المستحقات المالية الختامية للمقاولين والاستشاريين.

المهارات الإدارية والمالية

يتطلب الدور مهارات قوية في الإدارة والتحليل المالي لضمان كفاءة العمليات وتحقيق الأهداف المالية للمشاريع.

• إدارة الطواقم الفنية المتنوعة وتحديد مؤشرات الأداء وتحليلها.
• إعداد التقارير الفنية والعروض للمشاريع وعرض الأفكار بفعالية.
• إعداد التقارير السنوية أو الربع سنوية لطواقم العمل.
• قراءة وتحليل القوائم المالية والمشاركة في إعداد الموازنات السنوية.
• متابعة صرف الدفعات المالية والتنسيق مع الإدارات المعنية.
• تحديد وتحديث ميزانيات المشاريع وتحديد نسبة الانحراف في التكاليف الفعلية.
• إعداد الهياكل التنظيمية وتحديد الطواقم الفنية لكل مشروع.
• قراءة وتحليل التقارير الموقعية وتحديد مدى ملائمة مخرجات المقاولين.
• مراجعة وإعداد الحلول المعمارية والاسكتشات الهندسية وصياغة التعديلات الفنية.
• التفاوض مع الجهات الخارجية وتحليل البنود ومعرفة الأسعار التقديرية.
• تحديد المصاريف المباشرة وغير المباشرة وإعداد التكاليف المبدئية للمشاريع.

المؤهلات والخبرات المطلوبة

يتطلب هذا الدور مرشحاً يتمتع بخبرة واسعة في إدارة المشاريع العقارية.

• خبرة عملية لا تقل عن 10 سنوات في مجال إدارة المشاريع، ويفضل أن تكون في القطاع العقاري.
• فهم عميق لدورة حياة المشاريع العقارية من التصور إلى التسليم.
• إتقان إدارة الجداول الزمنية والميزانيات ومراقبة الجودة.
• القدرة على التعامل مع العقود الفنية (مثل عقود FIDIC) وإدارة المخاطر.
• مهارات قيادية قوية وإدارة فرق العمل المتنوعة.
• مهارات تحليلية ومالية ممتازة.